האם מחיר למשתכן הוא פתרון מוצדק לבעיית מחירי הנדלן?

מחיר למשתכן

מזה למעלה מעשור, ישראל מתמודדת עם משבר חמור בתחום הנדל"ן. מדובר על משבר שחלקו נובע מסיבות אובייקטיביות, חלקו מסיבות אחרות. המדינה חיפשה דרכים שונות כיצד להתמודד עם המשבר, בין היתר היא ייצרה לשם כך את תוכנית מחיר למשתכן.

אפשר להסביר את משבר הנדל"ן בישראל בכמה היבטים. ראשית, מדינת ישראל היא מדינה קטנה עם מיעוט קרקעות אך מצד שני גידול דמוגרפי טבעי וכן גידול שנובע מעליית יהודים לישראל במהלך השנים, זה כמובן יצר מצב של ביקושים רבים והיצע נמוך.

שנית, עלייה במחירים שנובעת הן מהעובדה שמשקיעים זרים ומקומיים רכשו דירות לצורכי השקעה, קרי שכירות, והם גרמו להקטנת ההיצע ולעליית מחירים. כמו כן, עליית מחירים נבעה גם מעליית מחירי החומרים לצורכי בנייה, מדובר על תופעה כלל עולמית.

שלישית, משבר הסאב פריים בארצות הברית בסוף העשור הקודם, הביא להקשחת התנאים לקבלת משכנתאות על ידי בנק ישראל, מה שהוביל ליצירת קשיים עבור זוגות צעירים בעיקר, בכל מה שקשור לנטילת משכנתא.

כעת נדון בשאלה, האם מחיר למשתכן הוא פתרון מוצדק ונכון לבעיית המחירים בשוק הנדל"ן. על פי איגוד הזוכים מחיר למשתכן אפשר לחלק את התשובה לשאלה זו לשני חלקים. חלק אחד, יענה בחיוב. זה אכן פתרון מוצדק ונכון, מאחר והוא גם מגדיל את ההיצע ועונה ברמה מסוימת על הביקושים הגבוהים, וכן מחיר למשתכן יוצר אופציה לזוגות צעירים לרכוש דירה במחיר מוזל ובתנאים נוחים, מה שמחייב את כל השוק להשתנות בהתאם. באופן טבעי זה יביא להקטנת מחירי הדיור.

מצד שני, יש את החלק הפחות חיובי. אנחנו רואים כבר היום, שיש בעיה בכל הקשור לתוכנית מחיר למשתכן, בגלל שהישובים לא בהכרח ערוכים לכך, והשכונות בהן מוקמות הדירות במסגרת התוכנית, לא מוכנות. כל מה זה מוביל למצב בו כל מי שחושב על השתתפות בהגרלה של מחיר למשתכן, שוקל פעמיים אם לגשת אליה.

נקודה אחרת היא, מדובר על תוכנית אשר במקרים רבים תענה על הצורך של הזוכים רק עוד מספר שנים. עד אז, הם ימשיכו לחיות בשכירות וייאלצו לשלם מחיר גבוה על הנכס.

קראו עוד על דיור למשתכן באתר איגוד הזוכים