גרמניה בירת השקעות הנדל"ן

נכס יכול להיות אחת ההשקעות הטובות ביותר שתוכלו לבצע ועוד יותר מזה, כאשר שיעורי המשכנתא אולטרה נמוכים. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן גרמני, המדריך שלנו יכול לעזור לכם לאורך כל הדרך, ראו כאן דוגמא.

גרמניה בירת השקעות הנדל"ן 

ההצלחה בהשקעת נכסים תלויה מאוד במקום בו אתם קונים אותם. לא רק שצריך שהקנייה תהיה במדינה הנכונה, העיר, אזור הנופש או הקהילה הנכונה, זה אפילו מסתכם בקנייה ברחוב הנכון. 

לדוגמה, אם רציתם לקנות דירה בברלין, וודאי הייתם רוצים לוודא שאתם לא רחוקים יותר משני רחובות הליכה מתחנת הרכבת התחתית. 

אם אתם רוצים לקנות באחד האזורים הטובים ביותר בעיר, תצטרכו לחפש ממש טוב כדי למצוא דירה כזו באחד מהרחובות הבודדים הקרובים למרכזי הקניות ולכל השירותים הנצרכים ביותר.

הצלחה בהשקעה בנכסים אינה עניין של מזל אלא תלויה על מחקר מדוקדק. קניית נכס במיקום הטוב ביותר לצרכי ההשקעה שלכם תשתלם בעת קבלת הדיבידנדים.

הטבות מס בגרמניה 

כל משקיע בנדל"ן, לא משנה היכן בעולם, צריך תמיד לפנות ליועץ מס מוסמך מתאים לפני הקנייה. גרמניה למשל, מציעה תמריצי מס מעניינים למשקיעים הרוכשים נכסים למגורים למכירה.

את מרבית עלויות התשומה ניתן לרשום בשנה שנוצרה או במספר שנים – כנגד הכנסות משכירות. זה יכול לכלול את הריבית על הלוואה המוצמדת לנכס וכן נוטריון, הוצאות סוכן הנדל"ן או דמי ניהול.

יש גם תמריץ גדול בצורה של פחת של 2% לרבעון במשך 50 שנה על מחיר הרכישה של הנכס הפיזי (לא קרקע) לנכסים שנבנו לאחר 31 בדצמבר 1924. מבנים שנבנו לפני מועד זה, מופחתים ב- 2.5 אחוז מעל 40 שנה. כאשר תעשו זאת עם מומחי נדל"ן, הכול יתבהר לכם היטב. מידע ופרטים נוספים על השקעות נדל"ן בחו"ל באתר עמית והגר!