משכנתא למסורבים

דורון ויונית הם זוג נשוי בגיל 45 לערך. השניים גרים במרכז הארץ ונאלצים להחזיר כ4,500 ₪ בחודש דמי משכנתא לבנק. הדירה שבה הם גרים ממושכנת לבנק ובמשכנתא נותרו כ-400 אלף שקלים. ערך הנכס הוא כ1.8 מיליון שקלים. על פי בנק ישראל הבנקים יכולים להעניק תוספת משכנתא ללקוחותיהם כל עוד לא מדובר במעל 50% מערך הנכס. כלומר שעבור הנכס הנ"ל דורון ויונית יכולים, תיאורטית לפחות, לקבל תוספת של עוד 500 אלף שקלים במידה ויצטרכו. השניים נקלעו למצוקה כלכלית כיוון שדורון פוטר מעבודתו ובה הייתה לו הכנסה המשמעותית מאוד לניהול משק הבית. כאמור ללא הכנסה זו תוך חודשים ספורים הם נאלצו לחשוב על פתרונות יצירתיים עד שימצא עבודה חדשה.

הפתרון היה לבדוק אפשרות לקבלת משכנתא מהבנק. הבעיה שהבנק סירב לתת להם משכנתא כיוון שדירוג האשראי שלהם צנח בהתאם, לכן גם לא יכלו לקחת הלוואה רגילה מהבנק ולכן נאלצו לחפש אחר משכנתא למסורבים. משכנתא זו ניתנת על ידי גופים חוץ בנקאיים כמו חברות ביטוח, חברות מימון וחברות אחרות הפועלות תחת אישור משרד האוצר. 

ייעוץ פיננסי וכמה הוא חשוב במקרה כזה:

חשוב לפנות ליועץ פיננסי מקצועי לצורך בניית תוכנית הבראה מסודרת. לא די בכך שדורון היה צריך למצוא עבודה ולייצר הכנסה הקרובה לפחות לזו שהתרגלו אליה, אלא שגם היו צריכים לצמצם מעט בהוצאות בהתאם על מנת לשלם את תוספת המשכנתא, לעמוד בתשלומים עד שדירוג האשראי יסתדר. כאשר דירוג האשראי יסתדר יוכלו הזוג למחזר את המשכנתא החוץ בנקאית באמצעות משכנתא בנקאית עם ריבית נמוכה יותר ולחזור להתנהל מול המערכת הבנקאית בלבד.

אם כן אל ייאוש. במידה והבנק מסרב להעניק לכם משכנתא יש כיום אופציות אחרות כמו המרכז להבראה פיננסית שבהן תוכלו להיעזר גם ברגעים קשים יותר.