מה יש לעשות לשם הכשרת חריגות בנייה?

לאורך השנים בעלי נכסים ביצעו חריגות בנייה, בבתים פרטים ובדירות הממוקמות בבית משותף. ברוב המקרים הנושא אינו מטריד אותם, למעט אם הרשות המקומית מגלה את השינוי שבוצע.

טיפול בחריגות בנייה 

קיימים שני מקרים שבהם נושא חריגות הבנייה הופך לבעייתי עבור בעלי הנכס:

  1. כשהם מעוניינים למכור את הנכס והקונה מגלה את החריגות שבוצעו מול התוכנית המקורית של הדירה, כמו תוספת שטח, הרחבת המרפסת ועוד.
  2. כאשר מעוניינים לקחת משכנתא. במקרה זה מגיע שמאי לדירה וגם הוא נוכח בהבדלים.

הכשרת חריגות הבנייה 

במקרים הללו האופציה הטובה ביותר היא לבקש אישור של הכשרת חריגות בנייה, כלומר לתת תוקף חוקי לחריגות הבנייה, על ידי פניה מסודרת לרשויות לצורך קבלת אישור בדיעבד לחריגה.

שלבי הפעולה מול הרשות המקומית 

הפעולות הללו כוללות בשלב הראשון את השלב התכנוני ולאחר מכן את השלב הקנייני.

בשלב התכנוני, מבצעים אנשי המקצוע בדיקות היתכנות אם על פי חלוקת השטח לשטחים עיקריים ומשניים ועל פי זכויות הבנייה הקיימות, האם הדבר אפשרי.

הרשות המקומית פועלת על פי הגדרות של חריגה ולכן האדריכלים בוחנים את המציאות בשטח מול ההגדרות בחוק, כדי לראות אם קיימת התאמה או לא. אם מבחינה קניינית יש אפשרות, מוגשת בקשה לקבלת היתר רטרואקטיבי ומוגשות תוכנית מפורטת.

הכשרת חריגות בנייה בבניין משותף ובבית פרטי

אם חריגות הבנייה בוצעו בבניין משותף, הנדרשת הסכמה של % 75 מהדיירים או בעלי שני שליש מכלל הנכסים לשינוי המתבקש. אם מדובר בבית פרטי, פונים לשכנים וגם לשותפים (מושע), כדי לבדוק אם קיימת התנגדות לביצוע ההיתר. טיפול בנושא זה כרוך בתשלום להנדסאי אדריכל, אגרות, קנסות והוצאות נלוות כמו תוכניות, שמאי ועוד. 

> קראו גם על טופס 4 באתר לבנות בשקט!