מהו עיקרון מינוף נדל"ן?

מה זה מינוף נדל"ן? שאלה טובה. בשוק הישראלי יש הרבה מאוד נאיביות בנוגע לעסקאות נדל"ן והכי גרוע, אנשים שעשו עסקה וחצי בתחום מחשיבים את עצמם לכרישי נדל"ן, הם מעזים למכור לציבור התמים קורסים וסדנאות במחירים של עשרות אלפי שקלים.

ככה שמלבד הצורך להבין בתחום, ראשית צריכים לדעת להיזהר מנוכלים למיניהם שמחכים לטרף הבא שלהם בפינה. 

כדי להיות משקיע נדל"ן חכם צריך ללמוד את השוק מבפנים, להתנסות בפועל וגם להיכוות. כנראה שבלי טעויות, לא תגיעו למקום שאתם חולמים עליו.

קראו את השורות הבאות כדי לדעת מהו מינוף נדל"ן.

מינוף נדל"ן – מה זה?

מינוף נדל"ן הוא אחד המושגים המוכרים ביותר בענף הנדל"ן. מדובר למעשה על דרך להפוך נכסים רבים לשווים הרבה יותר בעזרת כמה פעולות פשוטות.

חשוב לציין שענף הנדל"ן מתחלק למגוון סוגי השקעות. למשל, אנשים קונים קרקע לא מופשרת, מבחינתם הרווח הוא ביום שיפשירו את הקרקע ויהיה לה ביקוש לבנייה, אז הוא יוכל להתמקח מול קבלנים ולקבל הון על קרקע שהוא קנה לפני שנים בסכום קטן. אבל האם הקרקע אכן תופשר? מתי היא תופשר? אף אחד לא יודע. 

מינוף בנדל"ן עובד בדרך כלל בבתי דירות. ישנם אזורים שהביקוש שם לשכירות הוא שונה מאזורים רגילים. למשל, אזורים שליד אוניברסיטאות, מכללות, שם הסטודנטים שוכרים ולא משפחות, ככה שאפשר לחלק את הדירה בצורה אחרת ולהרוויח עליה, במקרים מסוימים, גם כפול, קראו בהרחבה.

שיפוץ של דירה גם הוא מינוף במקרים מסוימים. דירה ישנה ומטה ליפול, עולה פחות, זו העובדה. כאשר אתם רוכשים את הדירה ועושים לה שיפוץ יפה, מחיר הדירה מזנק ככה שאחרי כמה חודשים אתם יכולים למכור אותה ולקבל רווח נאה.